云之龍咨詢集團有限公司將對《北海市城區普通住宅小區前期物業管理服務收費方案》進行社會穩定性風險評估工作，為切實履行公眾參與，廣泛征求公眾意見，現將有關信息進行公示如下：

一、項目背景

物業管理服務收費涉及群眾切身利益，是目前市民普遍關注的熱點、難點、焦點問題。由于物業收費管理政策變動的影響，各時段收費管理政策交叉不一，導致收費行為不規范，收費糾紛、投訴不斷。因此，北海市亟需制定規范的物業服務收費管理方案。為促進北海市物業管理服務行業規范、健康、有序發展，北海市發展改革委對本市物業服務收費情況進行了調研，并按《政府制定價格行為規則》及有關收費管理政策規定選擇部分物業服務企業近年來的服務成本進行了調查，在此基礎上，根據北海市實際情況，北海市發展和改革委員會擬訂了《北海市城區普通住宅小區前期物業管理服務收費方案》。

二、物業收費方案概述（具體內容詳見附件）

（一）適用范圍

收費方案適用于北海市城區（海城區、銀海區、鐵山港區）范圍內保障性住房（含公共租賃住房、經濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃費）、房改房、老舊住宅小區、普通住宅小區開展前期物業服務活動的收費及監督管理。

（二）實行政府指導價管理的物業服務收費標準

已建成的住宅小區物業服務等級按《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準（試行）》的規定分為一至五等級，實行政府指導價管理的住宅物業服務收費標準相對應分一至五等級定價。

前期物業服務費收費標準詳見下表，其收費標準為最高限價，收費標準可適當下浮。

北海市城區（城市建成區）普通住宅小區前期物業服務費收費標準表

                              計費單位：元/月·平方米

三、征求公眾意見范圍及主要事項

（一）意見征求范圍：

北海市城區廣大群眾及相關利益群體。

（二）征求公眾意見主要事項：

1.該收費方案對當地社會、經濟發展的影響；

2.該收費方案對人民群眾個人與家庭自身利益的影響；

3.公眾對本項目的態度；

4.公眾關心的其他相關問題；

5.公眾對該收費方案的意見和建議。

四、公示說明

（一）意見反饋方式

公示期間，公眾可通過信函、傳真、電子郵件等方式向我單位反饋有相關意見和建議，以便我單位根據實際情況在社會穩定風險分析工作中進行研究與分析。

（二）公示期限

本公示有效期為自公告之日起10日內止。

五、社會穩定風險評估單位及其聯系方式

評估單位：云之龍咨詢集團有限公司

通訊地址：廣西南寧市良慶區云英路15號3號樓云之龍咨詢集團大廈9樓

聯系人：譚工

聯系方式：15277035712

郵箱：147350081@qq.com

云之龍咨詢集團有限公司

                                 2022年12月1日

附件：《北海市城區普通住宅小區前期物業管理服務收費方案（征求意見稿）》